2018년 개별공시지가 안내 1

일본의 토지 가격은 편의성, 관광성에 비해 양극화되었습니다.

정부는 인구 감소가 막을 수없는 지역과 외국 관광객이 증가하고 도시 재개발로 인해 경제적으로 큰 도시 간의 양극화 현상이 나타나면서 2017 년 공식적인 땅값을 발표했다.

오사카 등 일부 대도시의 경우 가격이 과열되어 ‘미니 버블’현상이 나타나고, 지역간의 토지 격차가 점차 두드러지고 있습니다.

오사카 부흥

최근 발표 된 보고서에는 많은 외국인 관광객이있는 오사카가 눈에 띈다.

상업 지구의 가치 상승률 측면에서 전국 상위 5 위는 도쿄의 긴자 지구 및 기타 유명한 지역을 폐쇄 한 오사카 중심부에 있었다. 전국에서 가장 큰 상승폭은 41.3 %로 오사카 주 츄 오구 도톤보리 (Dotonbori) 지역에 기록되었다.

콘도미니엄 개발을 책임지고있는 한 대형 부동산 회사의 한 책임자는 부동산 회사들이 좋은 조건의 토지를 얻기 위해 급속도로 발전하고 있다고 말했다. “판매자들은 호텔이 그들의 땅에 건설 될 것으로 기대하고 있습니다. 그래서 어떤 경우에는 예상 가격의 거의 두 배에 달하는 가격을 요구합니다.”

오사카는 교토, 고베, 나라 및 기타 인기있는 관광지와 가깝고 저렴한 요금의 항공사가 간사이 공항을 오가는 노선을 개설했습니다.

외국인 관광객의 증가로 오사카에서 호텔이 차례로 건설되고 있습니다. 2016 년에는 오사카 부내의 호텔 등 숙박 시설의 84.1 %가 전국에서 가장 높았다. 또한 오사카의 토지 가격은 도쿄 중심부보다 오랫동안 투자자들에게 매력적이었습니다.

더 북쪽으로 호텔 객실에 대한 외국인 관광객의 수요는 나고야에서도 높았으며 2016 년에서 2019 년 사이에 약 30 개의 새로운 호텔이 개장했습니다.

하코다테, 성장을 즐기고 있습니다.

홋카이도 신칸센이 개통 된 이래 1 년이되었습니다. 하코다테에서는 관광객이 가장 빠른 속도로 증가하고 있습니다. 따라서 도시의 기차역 근처 상업용 토지 가격이 상승했다.

하코다테 아사 ​​이치 (函館 朝市) 아침 시장에서 운영하는 비즈니스 협동 조합 연맹 사무국 장인 마쓰다 테이이치 (56 · 사진) 씨는이 도시의 호텔 개발에 대한 기대가 크다. “숙박 시설이 늘어 나면 관광객을 더 받아 들일 수있을 것”이라고 그는 말했다.

1980 년대 후반부터 1990 년대 초반의 버블 경제 시대의 토지 가치를 능가하는 도쿄의 긴자 지구에서는 2020 년 도쿄 올림픽과 장애인 올림픽을 앞두고 도시 재개발 사업이 진행되고 있습니다.

많은 지역들이 여전히 침체되어있다.

반면에 많은 지역은 호황에 영향을받지 않습니다. 아키타 현에서는 인구가 줄어들고 잿빛으로 변하는 것에 대해 우려하고 있습니다. 현내 주거용 토지 가격은 평균 2.7 % 하락한 반면 상업용 토지 가격은 3.2 % 하락했다.

도도부 현이 보조금을 지급하여 기업을 유치하려는 노력이 커진 것은 큰 긍정적 효과를 가져 오지 못했다.

도쿄, 오사카, 나고야의 3 대도시 이외의 토지 가치는 느린 속도로 떨어졌습니다. 이 지역의 주거용 및 상업용 토지 가치는 현재 25 년 동안 떨어지고 있습니다.

토지 값은 조사 지역의 약 60 %로 떨어졌고 슬프게도이 지역의 토지 가치 회복은 거의 불가능합니다.

그러나 그러한 지역 내에서도 우수한 관광 자산과 관광 브랜드가있는 도시에서는 토지 가치가 증가했습니다. 나가노 현 카루이자와시는 여름 휴양지로 유명합니다. 도심지의 주거용 토지 가치는 도쿄 대도시의 부유 한 사람들을 중심으로 두 번째 집에 대한 수요가 높아지면서 전년도의 2.3 %보다 3.2 % 증가했다.

미즈호 증권의 시니어 애널리스트 이시자와 타카시 (Takashi Ishizawa)는 “양극화 추세는 도시와 지방뿐만 아니라 시정촌에서도 계속 될 것”이라고 말했다.