개별공시지가의 확장성 2018년
도쿄 중심부의 투자 감소
주로 도시의 상업용 토지 가치가 주목할만한 회복을 이루었지만, 토지의 가치 상승을 상징하는 도쿄 중심부의 추세는 변화하고 있습니다.
일본 부동산 서비스 회사 인 Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)에 따르면 2016 년 전국 상업용 부동산 거래 총액은 약 3.7 조엔으로 전년 대비 약 11 % 감소했다.
이는 주로 도쿄 도심을 중심으로 한 부동산 가격이 과도하게 상승하여 투자자가 이익을 얻지 못하기 때문입니다.
올해는 일본에서 가장 높은 평가를 받고있는 토지는 도쿄의 긴자 지역, 특히 야마노 뮤직의 주력 상점이 위치한 곳에서 1 평방 미터당 5050 만 달러입니다. 이 수치는 부동산 투자가 과열 된 버블 경제 기간의 최고치보다 약 30 % 높습니다.
주요 부동산 회사의 한 고위 관리는 “도쿄 도심의 주요 토지 가격은 우리가 감당하기 어려운 수준까지 올랐다”고 말했다.
지난해의 엔화 강세는 토지 가격이 너무 높다는 느낌을 더했다. 이로 인해 해외 투자가 감소하고 부동산 거래 조건이 부진했습니다.
JLL 분석가 Yuto Ohigashi는 “투자 자금은화물 분배 시설, 호텔 및 주요 지방 도시로 유입되어 상대적으로 높은 수익률을 창출 할 수 있습니다.”이는 히로시마 및 기타 주요 상업 지역의 상업용 토지 가격 상승에 기여한 요인으로 보입니다 지역 도시, 오사카 중심부에 위치하고 있습니다.
반면에 주택 투자는 활발하게 이루어져 은행들이 고객들에게 부동산 대출을 적극적으로 확대 할 것을 도왔습니다.
금리 하락으로 어려움을 겪고있는 은행들이 내놓은 부동산 대출의 규모는 비교적 컸다. 그들은 그 대부에 대한 관심에서 상당한 수익을 기대할 수 있습니다.
상속세 지불을 줄이려는 사람들이 사용하는 전술의 일환 인 주택 임대료의 증가는 부동산 대출의 가속화 된 확장의 또 다른 요소입니다. 2019 년을 정점으로 가계의 수가 줄어들 것으로 예상된다. 일부 경제학자들은 현재의 상황이 “집을위한 버블 (house-for-rent bubble)”을 초래할 수 있다고 경고하고있다.
니세코 (Niseko) 지역은 외국인 투자자들의 강한 수요를 반영하여 주거 가격 상승을 이끌었다.
일본의 상업용 토지 가격은 관광 산업의 호황으로 새로운 호텔 및 소매점에 대한 수요가 증가하면서 올해 10 년 만에 처음으로 상승했다.
토지가 전국 토지 가격 동향에 대해 가장 폭넓게 조사한 바에 따르면, 상업용 토지의 평균 가격은 전년도에 꾸준히 상승한 이후 7 월 1 일까지 0.5 퍼센트 증가했다.
최근의 다른 정부 조사에서도 1990 년대 초반 일본의 자산 버블이 터지면서 디플레이션에 시달리는 분야에 대해 환영할만한 뉴스를 제공하면서 토지 가격이 상승했다.
조사에 따르면 주거용 및 전체 토지 가격은 여전히 각각 0.6 %와 0.3 % 하락한 26 년 연속 하락세를 보였으 나 하락세는 둔화되었다.
“이번 회복을 앞두고 무라카미 타케오 (村上) 타케오 (村上) 토지 가격 사무소 장은”회복세가 계속되고있다. “최근의 토지 가격 상승은 실제 수요에 의해 뒷받침된다.”
그 회복은 교토, 오사카 및 아이치 현이 10 대 증가를 차지하면서 수도 도쿄 이외의 도시들에 의해 주도되었다.
교토에서 가장 인기있는 관광지 인 후 시미이나 리 신사 근처의 상업 지역에서 가장 큰 가격 상승은 평방 미터 당 35,000 엔 (290 달러)으로 29.6 % 증가했습니다.
주거용 부동산 가격은 홋카이도의 니세코 리조트가 28.6 % 증가한 27,000 엔 (평방 미터당)을 기록했다.
일본 정부 관광청에 따르면 일본에 대한 외국인 관광객은 작년에 2 천 4 백만 명을 기록했으며 정부는 2020 년까지 4 천만 명을 목표로 삼고있다.
최근 설문 조사는 과소 인구가 많은 지역을 대상으로 작년 전체 조사에서 3 월 조사보다 보수적 인 결과를 보였습니다.
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